Unwirksame Klauseln im Mietvertrag in Erfurt – diese Formulierungen solltest du kennen

Nicht alle Klauseln in Mietverträgen sind rechtlich gültig. Besonders bei älteren Vertragsmustern finden sich häufig Regelungen, die gegen geltendes Mietrecht verstoßen. Wer seinen Mietvertrag in Erfurt genau prüft, kann unzulässige Klauseln erkennen und sich vor Nachteilen schützen.

1) Unwirksame Schönheitsreparaturklauseln

Viele Mietverträge verpflichten Mieter, regelmäßig zu renovieren. Doch laut aktueller Rechtsprechung ist dies nur zulässig, wenn die Wohnung bei Einzug renoviert war. Starre Renovierungsfristen („alle drei Jahre“) sind unwirksam. Der Vermieter trägt grundsätzlich die Instandhaltungspflicht.

2) Unzulässige Nebenkostenregelungen

Klauseln, die pauschale Nebenkosten ohne Aufschlüsselung enthalten, sind unwirksam. Alle Betriebskosten müssen einzeln benannt werden. Auch Verwaltungs- oder Reparaturkosten dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden.

3) Ausschluss des Minderungsrechts

Vertragliche Regelungen, die eine Mietminderung bei Mängeln ausschließen, sind unwirksam. Mieter dürfen bei erheblichen Beeinträchtigungen (z. B. Heizungsausfall, Schimmel) die Miete rechtmäßig mindern.

4) Überzogene Pflichten bei Kleinreparaturen

Die Kostenbeteiligung für Kleinreparaturen darf eine bestimmte Grenze nicht überschreiten. Üblich sind maximal 100 € pro Einzelfall und eine jährliche Gesamtgrenze von 8 % der Jahresmiete. Fehlt diese Begrenzung, ist die Klausel ungültig.

5) Kündigungsausschluss über mehrere Jahre

Ein beidseitiger Kündigungsausschluss ist nur bis zu vier Jahren zulässig. Längere Fristen oder einseitige Benachteiligungen des Mieters sind rechtlich nicht haltbar.

💡 Tipp:

Wenn du unsicher bist, ob dein Mietvertrag in Erfurt rechtssicher ist, kannst du ihn von einem Mieterverein oder Fachanwalt prüfen lassen. So erkennst du unzulässige Klauseln frühzeitig und verhinderst finanzielle Nachteile.