Private Vermietung in Erfurt absichern – so schützt du dich als Vermieter:in

Wer privat vermietet, trägt Verantwortung – und gewisse Risiken. Ob Eigentumswohnung oder Einliegerwohnung in Erfurt: Nur mit klaren Verträgen, geprüften Mieter:innen und passenden Versicherungen lässt sich Streit oder finanzieller Schaden vermeiden.

1) Rechtssicherer Mietvertrag

Der erste Schritt zur Absicherung ist ein individuell angepasster Mietvertrag. Er sollte alle wichtigen Punkte enthalten – von Mietdauer und Kaution bis hin zu Nebenkostenregelung und Schönheitsreparaturen. Unklare oder veraltete Vorlagen bergen rechtliche Risiken.

2) Bonitätsprüfung der Mieter:innen

Bevor du den Vertrag unterschreibst, lohnt sich ein Blick auf die Bonität. Mit einer Schufa-Auskunft oder einem Mietzahlungs-Nachweis stellst du sicher, dass deine Mieter:innen zuverlässig sind. Auch ein Einkommensnachweis ist empfehlenswert.

3) Versicherungsschutz prüfen

• Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Schützt bei Schäden an Dritten (z. B. herabfallende Dachziegel).
• Wohngebäudeversicherung: Deckt Schäden durch Feuer, Sturm oder Leitungswasser ab.
• Mietausfallversicherung: Sichert dich gegen Zahlungsausfälle ab, wenn Mieter:innen nicht zahlen können oder wollen.

4) Übergabe & Dokumentation

Erstelle beim Ein- und Auszug immer ein Übergabeprotokoll – am besten mit Fotos und Unterschriften beider Parteien. So bist du im Streitfall abgesichert, wenn es um Schäden oder Kautionsrückzahlungen geht.

💡 Tipp:

Nutze digitale Tools, um Verträge, Belege und Fotos sicher zu speichern. So hast du im Ernstfall schnellen Zugriff auf alle Nachweise und kannst professionell reagieren in Erfurt.