Zwischenmiete: Risiken für Eigentümer in Erfurt – was du absichern solltest

Zwischenmiete kann Leerstand vermeiden und Kosten senken – birgt für Eigentümer in Erfurt aber rechtliche und finanzielle Risiken. Mit klaren Regeln, passenden Klauseln und dem richtigen Versicherungsschutz senkst du dein Haftungsrisiko deutlich.

1) Haftung & Verantwortlichkeiten

Bei Eigentumswohnungen bleibt der Hauptmieter Ansprechpartner der Hausverwaltung; dennoch kann der Eigentümer in Anspruch genommen werden, wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist (z. B. Wasserschaden). Stelle sicher, dass der Hauptmieter für Schäden des Untermieters haftet und dies vertraglich fixiert ist.

2) Versicherungs­lücken vermeiden

• Hausrat/Haftpflicht des Mieters: deckt Untermieterschäden oft nur eingeschränkt.
• Wohngebäude: prüfe Einschluss von Mietausfall und Vandalismus.
• Zwischenmiete melden: manchen Policen verlangen Anzeige der Nutzungsänderung in Erfurt.

3) Regelverstöße & Hausordnung

Verstöße gegen Ruhezeiten, Überbelegung oder Zweckentfremdung (z. B. Kurzzeitvermietung) führen zu Abmahnungen und Streit mit der WEG. Halte im Vertrag fest, dass die Hausordnung bindend ist und dass Kurzzeitvermietungen ausdrücklich verboten sind.

4) Melde- & Genehmigungspflichten

Zwischenmietende müssen ordnungsgemäß an- und abgemeldet werden; in einigen Kommunen gelten Zweckentfremdungs- oder Beherbergungsverbote. Ein Verstoß kann Bußgelder nach sich ziehen – auch für Eigentümer in Erfurt, wenn sie es dulden.

5) Schäden, Abnutzung & Kaution

Höhere Fluktuation erhöht das Risiko für Abnutzung und fehlende Endreinigung. Arbeite mit Übergabeprotokoll (Einzug/Auszug), lückenloser Fotodokumentation und angemessener Kaution (z. B. bis zu drei Nettokaltmieten bei möblierter Überlassung, soweit zulässig).

6) Prävention in der Praxis

• Bonitäts- & Identitätsprüfung der Untermieter (Schufa/Gehaltsnachweis/Pass).
• Klare Befristung mit Verlängerungsregel und Besichtigungsrecht in angemessenen Abständen.
• Inventarliste bei Möblierung inkl. Zustand/Bildern.
• Keine Schlüssel­kopien ohne Zustimmung; dokumentierte Schlüsselübergabe.

💡 Tipp:

Verlange vom Hauptmieter den Nachweis einer Privat-Haftpflicht mit Mietsachschäden und einer ggf. erweiterten Hausratpolice für die Zwischenmiete in Erfurt. Nimm die Nachweispflicht als aufschiebende Bedingung in den Untermietvertrag auf.